Co vše by měla obsahovat pachtovní smlouva

Pachtovní smlouva je závazný dokument, který jednu stranu opravňuje k užívání pozemku, který patří někomu jinému. Měla by obsahovat určité náležitosti, aby nebylo možné ji zpochybnit. Čím přesněji budou vymezeny práva a povinnosti obou stran a jednotlivé podmínky užívání, tím lépe se pak mohou řešit případné konflikty a nejasnosti.

Identifikace stran

V první řadě je důležité uvést, kdo je propachtovatelem – čili majitelem zemědělského pozemku. Neméně důležité je určit osobu pachtýře.

• V případě, že se jedná o fyzickou osobu, uvádí se jméno, příjmení, trvalé bydliště, IČO nebo rodné číslo.
• V případě právnické osoby je třeba uvést jméno společnosti, její sídlo, IČO a popřípadě také DIČ.

Například: „Tato pachtovní smlouva je uzavřena mezi Janem Novákem, IČO 12345678, bytem v Praze, a Annou Dvořákovou, IČO 87654321, bytem v Brně.“

Přečtetě si také: Jak připravit zemědělský pozemek na pacht (pronájem): Jednoduchý průvodce

Popis pachtovaného majetku

Ze smlouvy musí být jasné, o jaký majetek se jedná. Pachtovaný majetek je předmětem smlouvy a musí být uvedeny všechny specifické údaje o něm, tedy parcelní číslo, výměra, umístění a další relevantní informace (např. budovy, zařízení). Je dobré uvést aktuální stav při předávání pozemku i s předávacím protokolem a fotografiemi. Nezaškodí ani odborná analýza půdy. Kromě toho je dobré uvést také druh využití zemědělského pozemku.

Například: „Předmětem této smlouvy je pachtovaná parcela č. 45, o výměře 10 hektarů, nacházející se v katastrálním území Vesnice, zahrnující stodolu a zavlažovací systém.“

Doba trvání pachtu a pachtovné

Pachtovní smlouvu obvykle poskytuje propachtovatel na dobu určitou nebo neurčitou. A protože propachtovatel neposkytuje půdu zdarma, je dobré uvést ve smlouvě také to, jakým způsobem bude placeno pachtovné a v jaké výši.

Obvykle se cena pohybuje od 3 500 Kč do 12 000 Kč za 1 ha pozemku. Pachtovné může být ale placeno též v naturáliích – což je důležité ve smlouvě uvést. Pachtovné může být placeno jednou za rok nebo třeba jednou za půl roku, záleží na domluvě obou stran. I toto je třeba přesně uvést.

Například: „Pachtovní období začíná 1. října 2024 a končí 30. září 2025. Pachtovné je stanoveno na 50 000 Kč ročně, splatné do 30. září každého roku.“

Stále si nevíte rady? Poskytujeme kompletní službu pro majitele zemědělských pozemků. Od výběru vhodného zemědělského subjektu k propachtování, po vytvoření neprůstřelné pachtovní smlouvy a dohlédnutí, aby vše proběhlo k oboustranné spokojenosti! Jak to funguje?

Práva a povinnosti stran

Práva a povinnosti mají obě strany – jak pachtýř, tak propachtovatel. A je vhodné je co nejpodrobněji uvést. Pachtýř má povinnost udržovat půdu a inventář v dobrém stavu, naopak má právo užívat majetek propachtovatele. Propachtovatel má právo kontrolovat využívání svého majetku, povinnost umožnit řádné užívání své zemědělské půdy.

Například: „Pachtýř má právo užívat pachtovanou půdu k zemědělským činnostem a je povinen udržovat majetek v dobrém stavu. Propachtovatel má právo kontrolovat využívání majetku a zajistit, že pachtýř neprovádí žádné zásahy, které by mohly poškodit půdu.“

Ujednání o ukončení pachtu

Kromě určení doby trvání pachtu je vhodné určit, za jakých podmínek může dojít k jeho (předčasnému) ukončení. Standardní výpovědní lhůta je 6 měsíců u smlouvy sjednané na dobu určitou, nebo 12 měsíců u smlouvy sjednané na dobu neurčitou. Důvody, za jakých může dojít k ukončení smlouvy, by měly být vypsány, stejně jako postupy při ukončení pachtu.

Například: „Smlouva může být vypovězena s tříměsíční výpovědní lhůtou. Po ukončení pachtu musí pachtýř vrátit majetek v původním stavu, kromě běžného opotřebení.“

Stanovte si podmínky pachtovní smlouvy co nejpřesněji

V zákonech obvykle platí to, že co není zakázáno, je dovoleno. Proto je dobré stanovit si co nejpřesněji podmínky užívání zemědělské půdy. Závěr každé pachtovní smlouvy by měl být věnován souhlasu, že obě strany si důkladně smlouvu přečetly a jsou si tedy vědomy svých práv i povinností.