Proč neprodávat zemědělskou půdu a jak ji zhodnotit

Vlastník zemědělské půdy, který se rozhodne neobdělávat ji, stojí před zásadním rozhodnutím: prodat nebo si půdu ponechat? Než se unáhlíte, měli byste vědět, proč je dobré si půdu ponechat ve svém vlastnictví.

Proč si zemědělskou půdu ponechat ve vlastnictví?

V první řadě se jedná o nemovitost, jejíž hodnota neustále roste. Zemědělská půda je specifickým druhem investice, protože je nenahraditelná. To znamená, že se jedná o stabilní investici. Půda je totiž základním způsobem, jak lidé získávají obživu: pěstujeme na ní plodiny, paseme na ní dobytek, je domovem mikroorganismů a různých druhů živočichů.

Drtivá většina půdy je propachtovaná – to znamená, že ji majitel nechá užívat další osobou (zemědělcem), která se postará o to, aby neztratila na hodnotě. Majitel navíc generuje zisk formou pachtovného (pronájmu).

Jaké výhody nese vlastnictví půdy?

• Růst hodnoty: u zemědělské půdy v České republice je zaznamenán stabilní růst. Za posledních 10 let cena půdy narostla přibližně o 10 % ročně.
• Omezená nabídka: půdy není nekonečné množství. A čím méně jí je, tím více roste na hodnotě. Prodejem sice můžete dostat okamžité peníze, avšak půda tržní hodnota půdy se dále zvyšuje.
• Příjmy z pachtu: místo jednorázového prodeje můžete každý rok získat peníze od toho, kdo ji obdělává. Jeden hektar půdy může ročně vynést 5 000 Kč. Získáváte tak pasivní příjem, zatímco i nadále držíte půdu a může vás tak těšit i růst její hodnoty. Pozor ale na platbu daní z pachtovného, více se dozvíte v článku: Příjmy z pachtu: Jaké daňové povinnosti čekají majitele zemědělské půdy.

Zhodnocení půdy: Jak zvýšit její cenu?

Investice do nemovitostí se obecně považují jako dobrý způsob, jak udržet hodnotu svých úspor. Spousta lidí si ale jako nemovitosti představí spíše rezidenční nemovitosti (domy, byty, chaty apod.). Jejich ceny jsou ale poměrně vysoké a jejich hodnota je velmi podobná té, jaká je v západních zemích. U zemědělské půdy jsou ceny třetinové, přičemž se očekává, že se jejich ceny budou zvyšovat – a časem se dostanou na hodnotu půdy západních zemí. Navíc máte možnost ještě více zvýšit její hodnotu:

• Investice do infrastruktury: lepší přístup k půdě (investice do přístupových cest) nebo zlepšení přístupu k vodě popřípadě zavlažovací systémy. To zvyšuje nejenom samotnou hodnotu půdy, ale také částku, kterou můžete požadovat formou pachtovného.
• Přechod na ekologické zemědělství: pokud se vám podaří získat bio certifikaci, můžete tím udělat svou půdu ještě cennější. Přilákáte nové nájemce a zvyšujete výnos z pachtu. Ekologická půda má vyšší tržní hodnotu.
• Dlouhodobé projekty: například zalesňování nebo zřízení trvalého travního porostu je možné spolufinancovat dotacemi. Přináší to zisk a minimální nároky na údržbu půdy.
• Zemědělské plánování: pokud již máte sjednaného pachtýře, budou tyto povinnosti převážně na něm, více se dozvíte v článku: 5 zásadních tipů pro udržení hodnoty zemědělské půdy.

Rizika prodeje: Proč nepodlehnout tlaku?

Prodávat zemědělskou půdu se doporučuje v případě, že potřebujete rychle peníze. Pokud vás vaše ekonomická situace „nenutí“ k rychlému zisku, můžete si půdu raději ponechat s tím, že v čase její hodnota roste. Dalším důvodem, proč si půdu ponechat, je to, že své peníze chráníte před inflací. Peníze uložené v půdě jsou rostoucí investicí, zatímco inflace hodnotu peněz snižuje.

Příklad z minulosti: Ti, co prodali zemědělskou půdu v roce 2010, by za ni dnes mohli dostat dvojnásobek.

O zemědělské půdě bychom tedy neměli přemýšlet pouze jako o možnosti, jak získat pasivní příjem (například formou pachtovného). Zemědělská půda nabízí stabilní dlouhodobé zhodnocení. Místo prodeje ji lze efektivně využívat a těšit se z její rostoucí hodnoty.

Vlastníte zemědělskou půdu a hledáte vhodného pachtýře?

Nabízíme pomoc při sjednání pachtu s vhodným zemědělským subjektem. Spolupracujeme s desítkami vhodných propachtovatelů po celé České republice a jako sladký bonus získáte mnoho výhod navíc. Naše postupy vyjednávání pachtů jsou rychle, účelné a pro obě strany se snažíme najít vhodný kompromis.